一、房租拖欠多久不交能终止合约：
如果有明确约定适用合同约定。如果合同中没有关于这种情况做明确的约定，那么适用法律规定。首先向房屋租赁者发解约通知，租赁人收到通知书起生效。承租者没有合理理由未交付或迟延交房租的，出租者有权要求房屋租赁人在合理的时间内交付房租。如果租赁人延期不支付，出租人有权解除合同。
合同解除后，合同终止履行，承租人应返还租赁物，租赁人未交付的房租及对出租人产生的损失，应当进行清算。还款期限要按照合同上约定的租金、租赁人支付能力及出租者经济状况等因素来决定。
房屋租赁纠纷律师为您解答正当理由有几种：
一是意外或者不可抗力，造成租赁物发生毁损、灭失的，房屋租赁者不能正常应用租赁物，承租者可以不支付。
二是房屋出租者没有履行合约，交出的租赁物和使用要求不符；在租赁期间租赁物出现质量问题，出租人不维修。
三是房屋租赁人发生意外事件，导致短期不能支付租金。

二、房屋租赁人拖欠房租应该怎么做：
1、因为租金过高，造成承租人不能按时交付，经过当地的房屋管理部门认定后，进行合理调整租金，要求承租人按调整后租金交付。
2、出租方通过停水电措施，必须要有依据。只要和相关法律的强制性规定相违背，当事人双方允许自由创建设定权利义务。合同上的约定就是依据。如果合同中没有设置相关的约定，在合同尚未解除之前不能采取这类措施，否则，是侵权行为，到头来就会“有理变成无理”，反而要向对方做出赔偿。因此，不能滥用这种措施，运用要有依据，用得恰当。
3、租赁者没有正当理由且有能力交付房租却故意拖欠不交的，当事人可以经过法律手段追究责任。
4、合同未满之前租赁人意外身亡，拖欠的房租从承租人的遗产中扣除。若承租人遗产已被继承人继承，则应由继承人按照遗产份额比例承担拖欠的租金。如果遗产不够补偿房租，剩余的部分注销。
5、如果承租人经济困难，暂时没有办法交付房租的情形，出租人依据拖欠的金额，在保证自身租房收入的前提，查明不交房租具体原因，尽量考虑到租赁人的生活困难，帮助租赁人制定并落实还欠计划，可以让承租人将累计拖欠的房租分期交付。
6、恶意不交房租，必要时采取诉讼，保障自身权益。