面积误差有两种情况：房屋面积＞预售面积、房屋面积＜预售面积，有的是交房时房屋实际建筑面积与房屋预售、销售合同中提前说好的建筑面积不匹配，也就是常说的房屋使用率的问题。在商品房的预售中，出售者称其房屋的使用面积是75%，实际仅仅70%，就是所谓的房屋面积“缩水”，相反就是房屋面积“涨水”。
有的房屋购买者认为房屋面积误差和公摊面积存在联系，假如公摊的面积增大，则房屋套内的建筑面积必然会变少，房产律师说明在建设部相关规定中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，住宅销售面积是指购房者购买的套数内或居住面积和分摊公共建筑面积之和。
房屋面积出现误差怎么做？
1、误差小于或等于百分之三
当房屋出售者交付房屋实际建筑面积与预售中合同中书写的建筑面积不符的话，如果合同相关违约的约定按照合同处理；合同条款熟悉不明确的，则要求依据相关规定进行处理，房屋的面积误差小于百分之三及包含百分之三，要按合同上的每平米的价格对房屋购买者给予补偿，房屋购买者要求解约的，则应不予支持。

房屋购买者同意继续执行合同条款的情况有两种：
（1）实际面积比预售面积大
交房时的面积比预售面积大，误差比值在3%以内，包含百分之三的部分房价款由房屋购买者依照合同上的价格补足开发商。
（2）实际面积比预售面积小
交房时的面积合同上写的面积小，误差比值在3%以内，包含百分之三部分的房款和利息由出售者按合同约定价格退还购房者。
2、误差大于百分之三
我国有相关规定：当出售者交付时出现使用面积或整体建筑面积与买卖预售时的房屋面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有相关约定或约定不清晰的，按规定处置，误差比值＞3%，房屋购买者要求解约并要求返还已交付的购房款和利息，应予支持。
（1）实际面积比预售面积大
交房面积比预售面积大，房屋的面积误差比＞3%的部分，多出的房价由房屋出售者自主承担，房屋的所有权是房屋购买者。
（2）实际面积比预售面积小
交房面积比预售面积小，面积误差比在百分之三以上，房屋购买者多交付的房款由出售卖方双倍补偿。