房屋租赁纠纷律师说明房屋租赁合同签订期限不能大于20年，超过20年的，超出部分无效。
租赁期间届满，可以签订续约合同，但约定租赁的期限从续签当日开始不能大于二十年。
房屋租赁时间大于六个月的，要签订纸质合同。当事人双方如果没有签订纸质合同，视作不定期租赁。
什么是买卖不破租赁：
《合同法》中规定“在租赁期间租赁物所有权会产生变动，但不会影响合同的效力。”该规定即体现了租赁合同的物权化特点，也叫做买卖不破租赁。
物权是对物品直接的管理并且排除其他人干涉的权利。典型的就是所有权，还包含抵押权、留置权、质权、典权等。上面所说的租赁物权化指的是在租赁关系续签期间，房屋承租者对租赁物使用和占有能对抗第三人，即使第三人是该租赁物品的所有权人。根据该条规定，出租者在合同有效期内将租赁物的所有权暂时转交给第三人时，设置在租赁物上的合同依然存在，且约束第三人。也就是说，承租人不需要和受让人再次签订物品租赁合同，受让人在转让租赁物所有权时，就和承租人发生了租赁合同关系，变成新出租人，继承原出租人义务权利。

买卖不破租赁不仅仅局限于出租人售卖租赁物品的行为，还包括了赠送、抵押租赁物等行为，都会涉及到租赁物所有权的变动，也适合该原则。
最新资讯：
租赁期限届满，当事人双方能续签租赁合同，但是，租赁期限自续签当日起不得大于二十年。
租赁时间大于六个月的，要签订书面合同。当事人双方如果没有签订纸质合同，视作不定期租赁。