租客、房东双方都需签订租赁合同，合同中会明确的规定相关的违约事项，双方只要有其中一方违约，另一方就可以根据合同规定的违约赔偿申请赔付。那么，租房该怎么计算违约金呢?

1、发生单方违约时，守约方可以要求对方承担相关的违约责任。①合同所约定的违约金比实际损失少，守约方能通过起诉来申请提高违约金；②约定违约金超出实际损失部分过多，违约方可由起诉申请降低违约金。

2、损害赔偿金、定金、违约金不得重复计算。解除租房合同后，计算各种违约金都需据具体实际情况发生变化。

3、关于房屋租赁的违约金，在合同法中并没有固定的标准，通常是租赁双方的自行约定，双方均认可即可。

4、通常情况下，认定现行的合同法中的违约金制度不具有惩罚性，属于赔偿性制度。即使约定违约金比实际损失高，也无法改变它的属性。合同法中并未对当事人能否进行单纯的约定惩罚性违约金行为作出明确的规定。

房屋租赁的违约金其比例是怎样的？

1、房屋的租赁合同其违约金应该支付多少

  违约金是要通过双方协商来确定，并不会限制数额，通常根据对违约方可能带来损失的严重情况进行双方的共同预测来确定。关于约定违约金合实际损失之间不符的情况，前文有提到，可通过向法院起诉解决。

2、“不超过30%”——即不超过主合同所标的金额的30%。这里的数量只适用于约定定金，约定定金超出合同标的金额30%的部分，法院是不予支持的。