房屋租赁纠纷律师告诉您合同无效是否还要交租金

2020-12-04

  通常情况下签约租房合约后,出租人要交付满足约定的条件的房屋,承租人要交付房屋租费,切实履行承租人的义务。不过,如若租房合约被介定为无效,诸如提供的出租房归于违章建筑,那么部分人就误以为不必再交付租费。房屋租赁纠纷律师提示您,依规定来看,租房合约失效的,出租人仍能要求承租人交付房屋租费。不过,此时的租费交付不可按合同给,而是应按现实使用时限缴纳。而且需展开适当的赔偿损失。

  1、装修房屋损失——(1)经出租人许可装修,未构成或已构成附合物,出租人接受使用用的可折成价格归其所有。而出租人不同意使用的,若是未构成附合物,就由承租人实行拆除,拆除有破坏现象的,承租人要复原;若已构成附合物,则由双方分别遵照导致合同失效的过错责任共担价值损失。(2)没得到出租人许可装修,由承租人承担赔偿损失。

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  2、扩建房屋损失——(1)房屋租赁纠纷律师提到,承租人经出租人许可扩建,且对扩建花销的处理并无约定,且已然办理合法扩建手续的,扩建造价花销由出租人承担。没办合法扩建手续的,扩建造价花销由双方遵照过错责任共担。(2)承租人没得到出租人许可扩建,由承租人承担赔偿损失。

  最后,租房合约失效的,如果是遵照押付等模式交付房租的,被介定为无效,且也是由于对方的过错责任导致的,那么承租人很有可能会蒙受较多损失。此时,若在提出拿回租费时被拒,甚至是起纠纷,可找寻专业房屋租赁纠纷律师帮助。


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