小张夫妇在天津多年，经过努力，在天津也有了自己的小房子，随着生活环境的改善，小张和妻子决定卖掉原来的小房子，然后买一栋更大的房子。在房产中介的居间介绍下，小张夫妇决定以小王的名义购买一套房子，购房款90万元，并支付了首付和定金。付完首付后，小张和妻子接管了房子，并按照协议进行了装修。由于该房屋有抵押贷款，小王承诺在收到首付款后归还银行贷款，并解除房屋抵押，然后办理资金监管手续。

    但在办理资金监管手续时，小张夫妇发现房屋仍存在抵押权，小王并未实际偿还银行贷款，将近一年后，小张夫妇和中介多次催促小王还清房子贷款，等待房屋过户登记。但小张夫妇等待的不是过户登记通知，而是法院拍卖房屋的公告。由于小王逾期偿还银行贷款，银行已起诉法院，申请拍卖该房屋。这时，小张和他的妻子突然意识到小王之前一直在敷衍他们，此时他们已经联系不上小王了。

    小张夫妇在找到提交人后，鉴于房屋买卖合同已无法履行，小张夫妇起诉法院，要求解除合同并返还购房款，并要求小王按合同承担违约金20万元及相应的诉讼费和律师费。买房产是老百姓生活中的大事，双方都要谨慎。虽然根据2021年1月1日生效的《民法典》，有抵押权的房屋今后可以转让登记，但转让后抵押权仍设定在房屋上，房屋仍为抵押财产，买受人购买的房屋所有权不完整。