2021-01-28
相信很多朋友在购买二手房时都会担忧很多问题,今天就由天津房产律师为大家总结一下问题,教大家如何躲避购买二手房时的风险。需要核实房屋产权是否清晰,核实出卖人是否是产权人,是否有其他共有产权人;需要核实产权人是否有诉讼、强制执行等案件,是否是高限额或者不可信的人;去房屋现场实际查看房屋,核实房屋住户身份;检查房屋中介机构的资质;合同条款要注意每个合同义务的约定是否明确,约定的履行时间节点是否明确。针对自己的违约条款,要充分判断自己违约的可能性,是否有补救措施。
针对对方的违约条款要充分判断对方是否违约,自身的风险点自身的风险承受能力,是否能有效的限制和解除方式;要特别注意违约金等违约条款的约定是否能遏制违约行为,发生违约是否会受到处罚;需要明确卖方是否有大额债务或诉讼,防止卖方故意制造虚假诉讼;合同中应约定诉讼费及其他维权费用由违约方承担;房子里有户口的,要约定户口迁移的具体时间,约定足以威慑的违约金。对于所购房屋如果有附属物如车库、家具、家电等,应明确房屋总价中包含哪些附件。
不要盲目相信中介,没有保证的信任是可怕的,注意自己的信任带来的风险,合同条款要仔细阅读,风险点和可能违约点要明确;签订合同时,必须亲自签署,如有其他共有人,还必须签署或出具委托书;委托销售的,受托人应当提供经过公证的委托书;卖方或中介的任何承诺都应形成合同条款,否则可以忽略。合同签订后,交定金等款项,不要冲动交钱;在合同履行过程中,要注意“留痕”,时刻注意证据意识,自己履行的证据,对方违约的证据;合同签订后,要及时办理网上签约手续,降低风险。
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