相信很多朋友在购买二手房时都会担忧很多问题，今天就由天津房产律师为大家总结一下问题，教大家如何躲避购买二手房时的风险。需要核实房屋产权是否清晰，核实出卖人是否是产权人，是否有其他共有产权人；需要核实产权人是否有诉讼、强制执行等案件，是否是高限额或者不可信的人；去房屋现场实际查看房屋，核实房屋住户身份；检查房屋中介机构的资质；合同条款要注意每个合同义务的约定是否明确，约定的履行时间节点是否明确。针对自己的违约条款，要充分判断自己违约的可能性，是否有补救措施。

    针对对方的违约条款要充分判断对方是否违约，自身的风险点自身的风险承受能力，是否能有效的限制和解除方式；要特别注意违约金等违约条款的约定是否能遏制违约行为，发生违约是否会受到处罚；需要明确卖方是否有大额债务或诉讼，防止卖方故意制造虚假诉讼；合同中应约定诉讼费及其他维权费用由违约方承担；房子里有户口的，要约定户口迁移的具体时间，约定足以威慑的违约金。对于所购房屋如果有附属物如车库、家具、家电等，应明确房屋总价中包含哪些附件。

    不要盲目相信中介，没有保证的信任是可怕的，注意自己的信任带来的风险，合同条款要仔细阅读，风险点和可能违约点要明确；签订合同时，必须亲自签署，如有其他共有人，还必须签署或出具委托书；委托销售的，受托人应当提供经过公证的委托书；卖方或中介的任何承诺都应形成合同条款，否则可以忽略。合同签订后，交定金等款项，不要冲动交钱；在合同履行过程中，要注意“留痕”，时刻注意证据意识，自己履行的证据，对方违约的证据；合同签订后，要及时办理网上签约手续，降低风险。