大家在房屋租赁中有很多问题想了解，下面就带大家一起了解下，合同被判定无效的情况主要包括：房屋未经竣工验收出租的，房屋租赁合同无效。那么天津防腐租赁纠纷律师处理案件都有哪些要点呢？房屋出租拆迁的，房屋租赁合同无效，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋的，与承租人订立的租赁合同无效。出租人与承租人就未经批准或者按照批准的内容建造的临时建筑订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑使用年限的，超出部分无效，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

    在司法实践中，关于合同解除和合同效力的争议数量相似，主张合同解除的出租人和承租人的比例也相似，出租人主张解除合同的主要原因是承租人未经同意非法改建、拖欠租金、擅自转租等，承租人主张解除合同的主要原因是出租人交付的房屋不符合要求、出租人不配合消防或验收手续、承租人因管理不善提前退租、第三方原因。房屋租赁合同纠纷案件中，当事人要求违约金的，双方应在合同中有明确约定，否则，当事人只能按要求赔偿违约方的违约损失，不能要求违约金。

    如果在租赁中出租方违反了约定，法院将酌情责令出租方退还部分租赁保证金。租赁期限和押金争议。私人住宅的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场周期性的影响很大。由于租赁市场上供应商之间的竞争，租金和其他租赁条件发生变化。承租人一旦发现租金便宜或其他租赁条件较宽松的房屋，就会在原租赁合同约定的租赁期限届满前违约解除合同，以上就是天津房屋租赁纠纷律师案件中的处理要点。